같은 84㎡인데 가격이 다른 이유 | 한강 푸르지오 리버프론트 84타입 6가지 고르는 순서

한강 푸르지오 리버프론트의 84㎡는 A~F 6개 타입입니다. 전용면적은 84.56~84.92㎡로 거의 같은데, 분양가는 6억4,300만원부터 7억7,300만원까지 최대 1억3천만원 차이가 납니다. 차이를 만드는 건 면적이 아니라 ① 동·라인(배치와 조망) ② 층 ③ 타입 구조 ④ 발코니 확장비입니다. 이 글은 6개 타입을 '어떤 순서로 좁히면 되는지'를 숫자로 정리했습니다. (2026.7.30 입주자모집공고 기준)

모델하우스 조망 영상 화면. 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 보이는 풍경과 가격이 달라집니다.

84㎡ 6개 타입 한 장으로 비교

타입	전용면적	세대수	분양가 범위	발코니 확장비
84A	84.74㎡	888	6억4,400만 ~ 7억7,300만원	985만6천원 (최상층 1,057만5천원)
84B	84.56㎡	68	6억8,000만 ~ 7억6,800만원	1,272만2천원
84C	84.92㎡	537	6억5,500만 ~ 7억4,200만원	957만6천원
84D	84.82㎡	148	6억7,000만 ~ 7억3,700만원	1,149만원
84E	84.71㎡	98	6억4,300만 ~ 7억5,200만원	1,126만5천원
84F	84.90㎡	36	6억7,600만 ~ 7억4,200만원	918만9천원

84㎡ 전체는 1,775세대이고, 그중 절반인 888세대가 84A입니다.

표에서 바로 읽히는 네 가지

1. 시작가가 가장 낮은 타입은 84E(6억4,300만원)와 84A(6억4,400만원)입니다. 예산이 빠듯하다면 이 두 타입의 저층부터 보시면 됩니다.
2. 가격 범위가 가장 넓은 타입은 84A(1억2,900만원 차이)입니다. 세대수가 많아 동·라인·층 선택지가 넓다는 뜻이고, 같은 84A라도 위치에 따라 가격이 크게 다릅니다.
3. 확장비는 타입마다 최대 약 353만원 차이가 납니다. 84B가 1,272만2천원으로 가장 높고, 84F가 918만9천원으로 가장 낮습니다.
4. 세대수가 적은 타입(84F 36세대, 84B 68세대)은 남은 동·호가 적을 수 있어, 마음에 둔 타입이라면 먼저 남은 호수부터 확인하는 게 순서입니다.

'시작가'보다 '확장비까지 더한 금액'으로 비교하세요

분양가와 발코니 확장비는 따로 냅니다. 그래서 시작가만 보면 순위가 바뀔 수 있습니다.

비교	최저 분양가	확장비	합계
84F	6억7,600만원	918만9천원	6억8,518만9천원
84B	6억8,000만원	1,272만2천원	6억9,272만2천원

시작가는 400만원 차이지만, 확장비까지 더하면 약 753만원으로 벌어집니다. 시스템 에어컨 같은 유상 옵션까지 고르면 차이는 더 커질 수 있습니다.

같은 타입인데 왜 가격이 다를까요?

같은 84A라도 어느 동, 어느 라인, 몇 층이냐에 따라 공급금액표의 가격이 다릅니다. 보통 저층과 고층, 조망이 트인 라인과 그렇지 않은 라인 사이에 차이가 생깁니다. 모델하우스 조망 영상이나 단지 모형으로 내가 볼 동의 위치를 먼저 확인하고, 그다음 층을 고르면 예산 안에서 선택이 쉬워집니다.

84㎡ 고르는 순서 (상담 때 실제로 이렇게 좁힙니다)

1. 예산 상한: 분양가 + 확장비 + 옵션까지 '최대 얼마'를 먼저 정합니다.
2. 층대: 저층·중층·고층 중 원하는 범위를 정합니다.
3. 가능한 타입 추리기: 1·2번 조건에 맞는 타입만 남깁니다. 보통 2~3개로 줄어듭니다.
4. 남은 동·호 확인: 잔여세대는 선착순이라 매일 바뀝니다. 남은 호수가 실제로 있는지 확인합니다.
5. 평면 비교: 마지막에 수납, 주방 동선, 창 방향을 비교해 하나를 고릅니다. 평면 모형 보는 법은 모델하우스 가기 전 체크리스트에 정리해 두었습니다.

84㎡ 고층 vs 106㎡ 저층, 고민된다면

84A의 가장 높은 가격은 7억7,300만원이고, 106A의 가장 낮은 가격은 7억8,000만원입니다. 차이가 700만원밖에 나지 않습니다. 84A 고층을 보고 계셨다면 106A 저층도 같이 비교해 볼 만합니다. 106A는 288세대, 확장비 979만4천원입니다.

자주 묻는 질문

전용면적과 공급면적은 뭐가 다른가요?

전용면적은 우리 집 현관 안쪽 면적이고, 공급면적은 여기에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 것입니다. 84A는 전용 84.74㎡, 공급 113.02㎡(약 34평)입니다.

84㎡ 타입끼리 실제 넓이 차이가 큰가요?

전용면적 차이는 최대 0.36㎡로 거의 없습니다. 체감 차이는 면적보다 방·거실 배치와 수납 구조에서 납니다.

내 동·호수의 정확한 가격은 어떻게 알 수 있나요?

동·호수별 분양가 계산기에서 타입과 동·층을 고르면 분양가와 계약금·중도금·잔금을 바로 계산해 볼 수 있습니다.

정리

84㎡는 면적이 아니라 위치와 확장비로 고릅니다. 예산 상한을 확장비까지 포함해 정하고, 층대 → 타입 → 남은 호수 → 평면 순서로 좁히면 됩니다. 84㎡ 외 106·122㎡까지 전체 분양가는 리버프론트 분양가 총정리에 있습니다.

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글쓴이 구본홍 · 한강 푸르지오 리버프론트 분양상담사 · 문의 010-7569-3115
기준: 2026.7.30 입주자모집공고 공급금액표(VAT 포함) · 실제 계약 조건과 모집공고가 우선합니다.